Генеральный директор компании Renaissance Realty Новикова Наталья дала ответы на вопросы об инвестициях в недвижимость, заданные редактором рубрики "Финансы, фондовый рынок" портала www.kommentarii.ru.

Какой динамики цен на жилую недвижимость в наступившем году Вы ожидаете?
Итоги прошлого года показали снижение стоимости жилья в пределах 30%. Если проводить аналогию с дефолтом 1998 года, когда снижение стоимости жилья составило в среднем 35%, то можно говорить о том, что коррекция цен на недвижимость уже прошла. С наступлением весеннего делового сезона спрос на жилье постепенно начнет восстанавливаться, в первую очередь будут востребованы объекты с оптимальным соотношением цены и качества. Что касается объектов недвижимости, стоимость которых была изначально завышена, то здесь возможны еще дополнительные снижения в пределах 30%. Уже в первом полугодии 2009 года коррекция цен закончится и второе полугодие будет характеризоваться стабилизацией цен. К концу года станет ощущаться недостаток жилых площадей, который будет оказывать влияние на формирование стоимости жилья. Необходимость улучшать жилищные условия активизирует покупателей и обеспечит новый виток роста рынка недвижимости.

Как будет развиваться ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Какие объекты окажутся наиболее актуальными в текущем году?
Коммерческая недвижимость в условиях кризиса более уязвима, чем жилая. И уже сейчас наблюдается значительное снижение стоимости коммерческих объектов, вплоть до 50%, что не всегда гарантирует востребованность у покупателей. Большинство застройщиков при строительстве коммерческих объектов делают акцент на интересы крупных и богатых компаний, предлагая им очень большие площади. Но в условиях кризиса, когда многие компании вынуждены пойти на сокращение штата сотрудников, такие огромные площади просто становятся невостребованными. Те застройщики и владельцы зданий, которые пересмотрят свою политику в сторону уменьшения размера предлагаемых площадей, смогут привлечь существенный спрос на офисы и торговые площади со стороны небольших и средних компаний, тем самым обеспечив себе более выгодное положение в кризисные времена.